10 советов, как купить квартиру

10 советов, как купить квартируПокупка квартиры – дело хлопотное, затратное и… очень приятное! Конечно, если подойти к этому вопросу «с умом», т.е. максимально рационально, взвесив все «за» и «против» каждого конкретного варианта. Квартиру приобретают, как правило, либо с целью инвестировать материальные средства, либо для собственных нужд. Жилье приобретают всего лишь несколько раз в жизни, а потому максимальный учет всех влияющих факторов на процесс покупки – основа успешно сделки.

Только лишь определив основную цель покупки, стоит переходить к анализу характеристик того или иного варианта.

10 советов по покупке квартиры

1. Для того чтобы выгодно и «безболезненно» приобрести квартиру, необходимо сделать анализ цен в каждом районе города. Таким образом, вы точно будете представлять, какие варианты стоит просмотреть на месте, а на что даже не стоит обращать внимание и тратить драгоценное время. К примеру, порядок цен в одном и втором районе немного выше чем, к примеру, в третьем или четвертом. Планируете купить квартиру в центре города? Будьте морально (и материально) готовы к достаточно высоким ценам! Предварительное ознакомление со стоимостью квартир — это экономия времени и сил, которые позже будут затрачены на просмотры вариантов.

стоимость ремонта квартиры2. Выбирая квартиру в чужом районе, а тем более, если вы не из города, обратите внимание на инфраструктурную составляющую. Чаще всего потенциальные покупатели отдают предпочтение той части города, которая им знакома. Если же переезд планируется в малознакомый район, инфраструктура и транспортные развязки должны стать одним из основных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке. Кроме того, важно отсутствие потенциально опасных предприятий вблизи расположения квартиры. Исходя из таких соображений, наиболее интересным в плане экологии является спальный район.

3. Покупка квартиры в кредит. Кредитование требует весомых доказательств платежеспособности. Если таковых нет, серьезные финансовые учреждения вряд ли пойдут на кредитование клиента, который не может дать гарантии оплаты ежемесячных взносов. Обращаясь в частные кредитные организации, можно легко попасть в руки мошенников. Поэтому целесообразно все-таки или выбрать более демократичный вариант, или занять денег у близких людей.

Другой вариант – рассрочка от владельца жилья или от застройщика. Здесь также возможно большое количество «подводных камней», и без помощи грамотного юриста при оформлении сделки не обойтись.

Как торговаться при покупке квартирыЧто еще можно посоветовать в таком случае? Искать гостинку вместо однокомнатной, трехкомнатную квартиру вместо пентхауза, скромный район вместо центра, а вместо желания новостройку купить квартиру в центре, вторичное жилье рассматривать как основной вариант. Помните, что надежность сделки – это самое главное, что необходимо учитывать при покупки квартиры. Не стоит отдавать приоритет «журавлю в небе» и выбирать непосильные для себя условия кредитования.

4. Выбирайте подходящее время для просмотра квартиры. Смотреть жилье нужно при дневном свете, не спеша. Попросите хозяина квартиры принести на просмотр все документы на жилье. Снимайте каждый вариант на камеру – потом, в спокойной обстановке, вы сможете не спеша сравнить интересные варианты и обдумать все еще раз. Естественная вентиляция, шумоизоляция, вид из окон, состояние сантехники – это все, на что нужно обязательно обратить внимание при просмотре.

5. Не доверяйте сомнительным посредникам на рынке недвижимости. Если хоть что-то, хоть какая-то мелочь вызывает у вас настороженность и недоверие, прекращайте сотрудничество с этим риелтором.

  • Риелтор отказывается предоставить документы, на основании которых он занимается сделками на рынке недвижимости?
  • Буквально «с порога» требуют 100%-ную предоплату за еще не оказанные услуги?
  • Стоимость услуг риелтора значительно ниже среднерыночных цен конкурентов?
  • Риелтор уходит от прямых вопросов о покупке конкретного объекта?

Все вышеперечисленные факты должны насторожить потенциального покупателя. Только квалифицированный, грамотный риелтор способен обеспечить максимальную «прозрачность» сделки и защитить интересы своего клиента.

6. Определите свои желания. Абстрактное желание купить однокомнатную квартиру в центре — это еще не все. На этапе предварительного выбора, вы должны точно знать, что вам нужно, вплоть до требований к соседям. Согласитесь, что даже этот момент нужно предусмотреть во избежание неприятных сюрпризов после покупки.

Как торговаться при покупке квартирыПриобрести жилье в городе достаточно просто, особенно, если вы заручитесь поддержкой квалифицированных риелторов. Рынок недвижимости здесь развивается достаточно активно, выбор вариантов впечатляющий. Это является дополнительной конкуренцией между продавцами и выступает в роли своеобразного препятствия необоснованно завышенным ценам. В любом случае, только всесторонний, грамотный и неспешный подход к покупке квартиры – залог успешного завершения любой сделки.

7. Выбирая квартиру, ориентируйтесь на собственные нужды. Казало бы, требование естественное и элементарное, но вот соблюдается оно далеко не всегда. Особенно, когда о намерении купить квартиру узнают многочисленные родственники и друзья. Выслушать, конечно, можно каждого. Но окончательное решение должны принимать именно те люди, которые будут проживать в квартире.

8. Как купить трехкомнатную квартиру в центре, чтобы сэкономить? Варианта два – рассматривать исключительно недорогие квартиры и отказаться от услуг риелтора. Причем если вы выбираете второй вариант, то существенной экономии это не принесет, а может повлечь за собой потерю всей суммы или покупку «проблемной» недвижимости. Покупка квартиры без помощи квалифицированных специалистов – это всегда «лотерея».

Во сколько обойдется купля квартиры9. Используйте все имеющиеся базы поиска жилья. Это могут быть специализированные сайты, базы агентств недвижимости, рекомендации друзей и коллег, и даже объявления на остановках. Чем больше вариантов вы просмотрите, тем больше вероятность найти максимально подходящий.

10. Вы покупаете квартиру от застройщика? Рассматриваете стильные, комфортные и привлекательные новостройки в центре Воронежа? Квартиры от застройщика – выгодный вариант, особенно, когда идет речь о частичной, поэтапной оплате жилья. Такой вариант предпочитают молодые семьи и те, кто планирует выгодно вложить средства.

С другой стороны, стоит учитывать все возможные риски, к которым относятся:

• риски, связанные с долевым участием в покупке. Это касается тех случаев, когда в договоре четко не указана квадратура и планировка жилья, а также этаж и номер квартиры. В итоге одна и та же квартира может быть продана нескольким участникам проекта;
• риски, связанные с невыполнением условий договора с поставщиками энергоносителей;
• риски, связанные с резким прекращением строительства.

В новостройке особенно выгодно купить квартиру в центре Воронежа от застройщика тем, кто уже имеет свое жилье. Таким образом вы обезопасите себя от возможных проблем при подключении газоснабжения или электричества, а также вопросов освоения придомовой территории и инфраструктуры. Просмотреть варианты квартир вы можете здесь http://citycenter-vrn.ru/base/flat/

10 советов, как купить квартиру
6.33 (90.48%) 3 голосов

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Подробнее в Советы для дома
Как подобрать идеальную модель унитаза
Как подобрать идеальную модель унитаза

Унитаз в ванной комнате занимает очень важную позицию, ведь без него в доме просто никак. Его мы используем каждый день...

Закрыть