Недвижимость еще не построена и не сдана, а вы уже платите за нее деньги. Это минус. Но сторонники рассрочки у застройщиков утверждают, что плюсов куда больше.
Выгодно ли приобретать квартиру от застройщика? Какая у них реальная себестоимость?
Во время кризиса ситуация на рынке жилья усложнилась, ведь многие не могли себе позволить решение вопроса с жильем. Покупка квартиры для многих стала проблемой. Перед кризисом многим приходила на помощь ипотека, но в кризисное время получить ипотеку стало практически невозможно. А значит, приобретение жилья от застройщика — это хорошее экономическое решение. К тому же уменьшение спроса способствовало смягчению условий и требований для предоставления рассрочки, такое решение стало прекрасной альтернативой ипотеке, но рассрочка предоставляется на меньший срок в зависимости от застройщика. Рассрочка до кризиса предполагала 30-70\% долю от полной стоимости квартиры, а затем выплаты до полного погашения, которое должно соответствовать полной сдаче дома. На сегодняшний день, многие застройщики увеличивают срок погашения, на три-пять лет после сдачи объекта.
Достоинства и недостатки приобретения жилья от застройщика
Основным достоинством в пользу рассрочки от застройщика является тот факт, что количество бумаг гораздо меньше, чем при оформлении ипотечного кредита. В этой ситуации, как правило, не нужны справки о доходах, застройщик не будет долго выяснять платежеспособность клиента. Тогда как при оформлении ипотечного кредита потребует ворох справок и документов. Кроме того, многие банки дают отказ большей части клиентов. Поэтому, оформление квартиры в рассрочку у застройщика является практически единственным способом покупки квартиры в новых строящихся домах.
Условия и требования, которые выдвигаются к покупателю квартиры в строящемся доме, также значительно мягче, чем те условия, выполнения которых требует банк. По крайней мере, на период строительства, но иногда и на более значительный срок. Но стоит относиться к этому с осторожностью, ведь любая рассрочка – это рекламный ход для привлечения клиентов. Поэтому иногда при более детальном анализе такой операции может оказаться, что данное предложение на деле выглядит иначе. Поэтому в первую очередь внимательно читайте предоставленную документацию.
К минусам рассрочки можно отнести то, что покупатель право собственности на жилье оформит только после погашения всей стоимости квартиры. То есть в принципе рассрочка мало чем отличается от ипотечного кредитования, так как квартира остается в залоге у банка или заемщика. Но купить жилье у застройщика гораздо выгоднее с экономической точки зрения.
Риски при оформлении рассрочки у застройщика
Основной проблемой и риском является возможность того, что стройка может быть не окончена. Застраховаться от этого не сможет никто. Главное необходимо обратить пристальное внимание на репутацию фирмы-застройщика, она должна предоставлять такую услугу не менее пяти лет.
Внимательно прочитайте договор, обратите внимание на возможность изменения договора купли-продажи квартиры : увеличение взносов, требование досрочного погашения стоимости жилья. Тут вам сможет помочь хороший юрист, для примера http://biznes-kadastr.ru/
Необходимо отметить, что большая часть экспертов говорят о необычной ситуации, которая сложилась сегодня на рынке первичного жилья, так как предлагать такую услугу, как длительная рассрочка, могут лишь достаточно крупные участники рынка недвижимости. Но и банки не дремлют, они могут сделать ответный ход, понизив процент по ипотечному кредитованию . Тогда у застройщиков просто не будет своих ресурсов для поддержания такой рассрочки. Если такой сценарий реализуется, то рассрочку смогут осилить немногие, желающие купить квартиру , скорее всего они предпочтут ипотечное кредитование в банке.
