В современной жизни квартиры в новостройках имеют современную планировку, в то время как в домах советской постройки всё как по шаблону. Потому люди уже стали сами перепланировать подобные квартиры, делая их комфортными и удобными для проживания.
С чего же начинать процедуру перепланировки, пока недвижимость находится в залоге до полного расчета. Ни в коем случае нельзя начинать перепланировку без соответствующих разрешений, иначе она попадает в разряд самовольной, а это наказуемо. Для небольшой помощи могу посоветовать полезную информацию на сайте. К запрещенной перепланировке относится перенос или демонтаж несущих стен, коммуникаций. Ограничивать доступ к системе вентиляции. Совмещать санузел с ванной возможно только если квартира расположена на 1 этаже, т.е. под вами никто не живёт. Хотя квартира и в собственности, но пока она в залоге ничего делать без согласия кредитора нельзя. Хотя! К переоборудованию недвижимости, которое возможно делать без согласия банка, можно отнести разве что замену оконных блоков, к примеру с деревянных на пластиковые.
Направляетесь в банк-кредитор за получением разрешения (у всех банков срок разный). Банк всегда пойдет навстречу, ведь тогда жильё возрастёт в цене. Но, обязательно нужно учесть несколько факторов, которые сильно влияют на положительное решение:
— нет просрочки по платежам;
— срок выплаты ипотеки превышает 6 месяцев.
После получения разрешения, обращаемся в БТИ, либо любую проектную организацию для заказа проекта и получения заключения (максимально 30 дней)
Получив проект, направляемся в Администрацию – отдел архитектуры за получением согласования перепланировки. Очень важно собрать полный пакет документов:
— полученное разрешение от банка;
— проект перепланировки;
— технические документы, датированные датой не позже 5 лет на момент подачи заявления;
— документы, подтверждающие право пользования, собственности;
— согласие, удостоверенное нотариусом, всех членов семьи собственника, всех кто прописан в финансово-лицевом счёте.
Получив разрешительные документы на перепланировку, смотрим установленный срок, к примеру стоит 1 год, то за этот период нужно успеть провести перепланировку.
Ремонт закончен, приглашаем жилищную комиссию для осмотра помещения на соответствие проекту, они выносят свой Акт приемки, это примерно месяц.
Возвращаемся в БТИ, за изготовлением Технического плана – 14 рабочих дней.
С готовым Техническим планом обращаемся в МФЦ – 7 рабочих дней. Получив документы в МФЦ (выписка из ЕГРН, в которой отражена сделанная перепланировка), необходимо отнести их в банк.
