Дарственная на дом — это юридический документ, подтверждающий передачу недвижимости от одного лица к другому безвозмездно. Процесс оформления требует соблюдения ряда формальностей, включая подготовку документов, обращение к нотариусу и регистрацию перехода прав. В этой статье мы разберем ключевые этапы оформления дарственной, чтобы сделка прошла легально и без проблем.
Что такое дарственная и когда она нужна
Дарственная (дарение) — это безвозмездная передача имущества от дарителя одаряемому. В отличие от завещания, она вступает в силу при жизни дарителя, а не после его смерти. Оформление дарственной на дом часто выбирают для передачи недвижимости близким родственникам, чтобы избежать споров при наследовании.
Отличие дарственной от других сделок
Дарение не предполагает встречных обязательств со стороны одаряемого. В отличие от купли-продажи, договор мены или аренды, здесь нет денежной компенсации или обмена имуществом.
Требования к участникам сделки
Даритель должен быть собственником дома и иметь право распоряжаться им. Если дом находится в совместной собственности (например, у супругов), потребуется согласие второго владельца. Одаряемый может быть любым физическим или юридическим лицом.
Ограничения при дарении
Нельзя оформить дарственную в пользу государственных служащих, если сделка связана с их профессиональной деятельностью. Кроме того, запрещено включать в договор условия, обязывающие одаряемого выполнять какие-либо требования.
Какие документы нужны для оформления
Для подготовки дарственной потребуется собрать пакет документов. Без них нотариус не сможет удостоверить договор, а Росреестр — зарегистрировать переход права собственности.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство или выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт или технический план здания.
Дополнительные требования для отдельных случаев
Если даритель состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Когда дом принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, понадобится разрешение органов опеки.
Порядок оформления дарственной
Процесс состоит из нескольких этапов: подготовка договора, его заверение у нотариуса и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Подписание договора дарения у нотариуса.
- Оплата госпошлины за регистрацию.
- Подача документов в Росреестр.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса
С 2022 года обязательное нотариальное удостоверение требуется, если дом находится в долевой собственности или передается не близкому родственнику. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса, но эксперты рекомендуют его привлекать.
Налогообложение при дарении дома
Если одаряемый не является близким родственником (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки), он должен заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дома. Близкие родственники освобождены от этого налога.
Как уменьшить налоговую нагрузку
Если дом переходит в собственность не родственнику, иногда выгоднее оформить его по договору купли-продажи с минимальной ценой. Так налоговая база будет ниже, чем при дарении.
Когда дарственную можно оспорить
Сделка может быть признана недействительной, если даритель был недееспособным, действовал под давлением или не понимал последствий своих действий. Также оспорить договор могут кредиторы, если дарение было совершено для уклонения от выплат.
Как снизить риски оспаривания
Чтобы минимизировать риски, важно соблюсти все формальности: проверить дееспособность дарителя, собрать полный пакет документов и заверить договор у нотариуса.
Оформление дарственной на дом требует внимательного подхода и соблюдения законодательных норм. Перед подписанием договора рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и возможных судебных разбирательств в будущем.
