Продажа домов – это довольно сложный процесс, в котором нужно учесть все нюансы, которые могут повлиять на стоимостную оценку вашего дома. Но как же правильно и с наибольше выгодой оценить стоимость дома?
Что нужно знать для оценки дома
Зачастую собственники дома ставят довольно завышенные цены и ждут пока их жилье купит покупатель, который готов будет отдать сумму, за которую вы хотите его продать. Но нужно учитывать, что пока вы будете ждать своего покупателя, вам нужно будет поддерживать дом в отличном состоянии, чтобы впоследствии не пришлось снизить цену и также вы будете оплачивать коммунальные платежи. И все эти взятые расходы приведут к тому, что вы больше потеряете, чем потом получите за дом денег.
Правильная оценка стоимости дома осуществляется исходя из нескольких моментов, на которые стоит обратить особое внимание при продаже вашего жилища:
- Район, где находится ваша квартира;
- На сколько он удален от центра;
- Нет ли долгов по дому;
- Общее техническое состояние дома;
- Какой это дом: панельный, сталинка или новострой;
- Проведен ли ремонт в данном помещении;
- Сколько комнат в доме;
- Если какие-то недочеты, к примеру, может это угловой дом;
- Общая площадь дома.
После этого можно попросить консультацию у риелтора по вашему дому он сориентирует вас по стоимости и подскажет, способы его продажи. Также можно самостоятельно просмотреть объявления, где продаются дома, похожие на ваш и какая цена за них предусмотрена. Это уже позволит вам немножко сориентироваться по ценовой политике.
Следующим шагом по выгодной продаже дома станет оценка верхней и нижней его границы. Если необходимо дом продать быстро, тогда лучше на 15-20% опустить стоимость дома по сравнению с ценовыми границами похожих домов. Если вы не очень спешите с продажей, тогда установите цену ближе к верхней границе, то есть подороже.
Так же при продаже дома очень важно описать все его основные достопримечательности, к примеру рядом дом и школа, хорошая транспортная развязка, детская площадка. Эти все моменты, как правило, привлекают покупателей и сыграют определенную роль на цене.
Зачастую роль играет даже то, что есть приватизация на дом. Так если дом приватизированный, тогда стоимость будет в разы дороже, если же не приватизированный тогда дешевле. Так же и с владельцами дома, когда в нем никто не прописан дом можно выставлять по повышенной стоимости, чем тогда, когда в нем кто-то прописан.
Если вы не уверены, что можете справедливо оценить свой дом, тогда лучше обратиться за помощью к специалистам. Можно использовать для этих целей оценщика по недвижимости и агентства по продаже недвижимости. Ведь каждый из нас хочет продать дом подороже и получить при этом максимальную прибыль.
