В последнее время многие маркетологи отмечают смену приоритетов на рынке недвижимости. Особенно это касается незастроенных земельных участков. Дело в том, что земельный участок очень вырос в цене. Основной причиной такой метаморфозы являются, конечно, предпочтения частных инвесторов. Еще совсем недавно любое агентство рассматривало районы на предмет наличия жилья или коммерческих строений, но теперь риэлторов в первую очередь интересуют земельные участки.
При такой ситуации купить земельный участок становится баснословно дорого. Увеличение оптовых цен на загородные участки составляет примерно от 20% до 40%, в то время как стоимость новостроек или квартир, домов на вторичном рынке стала в два раза дешевле, чем земля.
По данным исследований рынка недвижимости, цены на квартиру возросли всего на 12%, а в некоторых регионах и на 9%. Такая тенденция, как утверждают риэлторы, сохранится и в будущем. Связано это с тем, что дома и квартиры представлены на рынке в превышающем спрос количестве.
Зато продажа земельного участка становится теперь как никогда выгодной. Практически каждое агентство отмечает недостаточность предложений земельных участков при постоянном росте интереса к ним потенциальных покупателей. Объясняется это тем, что дома и квартиры перестали приносить прибыль, на которую рассчитывали инвесторы.
Снижение спроса на недвижимость привело к тому, что ее владельцы, вкладывая минимум финансов в коттедж или многоквартирный дом, не могут получить хороший доход от аренды или продажи. Именно поэтому инвесторы и стараются купить земельный участок, причем скупают их в глобальных масштабах.
В большинстве случаев покупка и продажа земельного участка, который в дальнейшем может использоваться для строительства загородного дома или дачи, осуществляется через земельный паевой фонд. При этом доходность позволяет получить около семидесяти процентов прибыли, причем доход от строительства составляет 20%, а от ренты 17%. Все это и позволяет получить стабильный и высокий доход.
Наверное, с этим связан и возникший строительный бум, когда почти каждый второй среднестатический житель стремится получить в частное пользование земельный участок. Все это в скором будущем приведет к обесцениванию многоквартирных домов. Ведь ни для кого не секрет, что покупка недвижимости, особенно земли – это самое перспективное и выгодное вложение средств.
