Приобретение первичной недвижимости осуществляется, как правило, тремя способами: по договору ДДУ (долевое строительство), договору ЖСК (кооперативы) или с применением специальных сертификатов. Наиболее распространенной при покупке жилья является 1-ая форма договорных отношений. А возможность использования программы субсидированных ставок предоставляется только в этой форме. Именно поэтому в этой статье мы хотели бы подробно остановиться на особенностях заключения сделки на покупку недвижимости по ДДУ.
Перед принятием решения о выборе, какая долевка от застройщика лучшая, необходимо изучить основную информацию о нем для определения степени его надежности.
Сайт
Сайт компании-застройщика, как правило, может дать общее представление о компании и ее истории, реализованных и действующих проектах, отзывах дольщиков по прошлым и текущим проектам на форумах застройщика. Такая информация позволит составить общее представление о качестве работы строительной компании и соблюдении условий договорных отношений
Разрешение на строительство
Для проверки наличия разрешения на постройку объекта можно воспользоваться специальным интернет-ресурсом www.expertiza.spb.ru и, указав название строительной компании и объекта, получить нужную информацию. При встрече с девелопером необходимо также запросить договор аренды на участок застройки или свидетельство, подтверждающее факт собственности на него.
Проектная декларация
Проектная декларация подлежит публикации в открытом доступе за 2 недели до оформления 1-го договора и содержит официальную информацию по техническим особенностям проекта. В соответствии с ними строится любой строительный объект.
Информация в Комитете по строительству
На официальном сайте Комитета можно ознакомиться с итогами аудита строительных компаний и узнать о результатах встреч, посвященных «проблемным» проектам.
Кроме того, Управление контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете осуществляет прием граждан по различным вопросам, касающимся проектов первичной недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве
Рекомендуется проверять договор участия в долевом строительстве, используя помощь юриста, так как многие застройщики не включают в документ некоторые требования ФЗ-214. Проверка договора у юриста позволит избежать непредвиденных расходов и неточностей после заключения договора с застройщиком.
Регистрация в Росреестре
Подписание договора сопровождается его последующей фиксацией в Росреестре. Только после ее подтверждения можно перечислять какие-либо денежные платежи.
