Стройка и ремонт

Себестоимость недвижимости, как она есть

Недвижимость еще не построена и не сдана, а вы уже платите за нее деньги. Это минус. Но сторонники рассрочки у застройщиков утверждают, что плюсов куда больше.

Выгодно ли приобретать квартиру от застройщика? Какая у них реальная себестоимость?

Во время кризиса ситуация на рынке жилья усложнилась, ведь многие не могли себе позволить решение вопроса с жильем. Покупка квартиры для многих стала проблемой. Перед кризисом многим приходила на помощь ипотека, но в кризисное время получить ипотеку стало практически невозможно. А значит, приобретение жилья от застройщика — это хорошее экономическое решение. К тому же уменьшение спроса способствовало смягчению условий и требований для предоставления рассрочки, такое решение стало прекрасной альтернативой ипотеке, но рассрочка предоставляется на меньший срок в зависимости от застройщика. Рассрочка до кризиса предполагала 30-70\% долю от полной стоимости квартиры, а затем выплаты до полного погашения, которое должно соответствовать полной сдаче дома. На сегодняшний день, многие застройщики увеличивают срок погашения, на три-пять лет после сдачи объекта.

Покупка собственной квартирыДостоинства и недостатки приобретения жилья от застройщика

Основным достоинством в пользу рассрочки от застройщика является тот факт, что количество бумаг гораздо меньше, чем при оформлении ипотечного кредита. В этой ситуации, как правило, не нужны справки о доходах, застройщик не будет долго выяснять платежеспособность клиента. Тогда как при оформлении ипотечного кредита потребует ворох справок и документов. Кроме того, многие банки дают отказ большей части клиентов. Поэтому, оформление квартиры в рассрочку у застройщика является практически единственным способом покупки квартиры в новых строящихся домах.

Условия и требования, которые выдвигаются к покупателю квартиры в строящемся доме, также значительно мягче, чем те условия, выполнения которых требует банк. По крайней мере, на период строительства, но иногда и на более значительный срок. Но стоит относиться к этому с осторожностью, ведь любая рассрочка – это рекламный ход для привлечения клиентов. Поэтому иногда при более детальном анализе такой операции может оказаться, что данное предложение на деле выглядит иначе. Поэтому в первую очередь внимательно читайте предоставленную документацию.

К минусам рассрочки можно отнести то, что покупатель право собственности на жилье оформит только после погашения всей стоимости квартиры. То есть в принципе рассрочка мало чем отличается от ипотечного кредитования, так как квартира остается в залоге у банка или заемщика. Но купить жилье у застройщика гораздо выгоднее с экономической точки зрения.

Как торговаться при покупке квартирыРиски при оформлении рассрочки у застройщика

Основной проблемой и риском является возможность того, что стройка может быть не окончена. Застраховаться от этого не сможет никто. Главное необходимо обратить пристальное внимание на репутацию фирмы-застройщика, она должна предоставлять такую услугу не менее пяти лет.

Внимательно прочитайте договор, обратите внимание на возможность изменения договора купли-продажи квартиры : увеличение взносов, требование досрочного погашения стоимости жилья. Тут вам сможет помочь хороший юрист, для примера http://biznes-kadastr.ru/

Необходимо отметить, что большая часть экспертов говорят о необычной ситуации, которая сложилась сегодня на рынке первичного жилья, так как предлагать такую услугу, как длительная рассрочка, могут лишь достаточно крупные участники рынка недвижимости. Но и банки не дремлют, они могут сделать ответный ход, понизив процент по ипотечному кредитованию . Тогда у застройщиков просто не будет своих ресурсов для поддержания такой рассрочки. Если такой сценарий реализуется, то рассрочку смогут осилить немногие, желающие купить квартиру , скорее всего они предпочтут ипотечное кредитование в банке.

Преимущества и недостатки покупки однокомнатной квартиры

Сегодня очень многие люди предпочитают купить однокомнатную квартиру в новостройке и это не из-за того, что не нужно много места, просто такие квартиры

Читать далее

Дешевое жилье за границей

Любой житель России всегда старается приобрести что-то получше и подешевле. Однако, в случае, если такой человек увидит дешевый продукт в магазине, вряд ли он будет его покупать, чего нельзя сказать о недвижимости. Жилье в зарубежных странах с каждым годом пользуется все большей популярностью у наших соотечественников, особенно пользуется спросом в Болгарии недвижимость, такая как квартиры и частные дома.

Не стоит забывать, что наткнуться на мошенников можно не только в России, но и в любой другой стране, также неприятным моментом для тех, кто хочет приобрести жилье за границей станет специфическое законодательство стран.

Недвижимость на Востоке

Особую ступень популярности занимают такие страны, как Египет и Турция. Здесь можно встретить не только прекрасный климат, приближенность курортных зон и великолепный сервис, но и приятно низкие цены на недвижимость, благодаря которым позволить жилье в этих странах сможет даже человек со средним заработком.

Но не стоит сразу бежать и скупать недвижимость в Турции или Египте, дело в том, что из-за своей популярности многие наши соотечественники стремятся приобрести жилье в строящихся домах, именно эти варианты в последствии и вызывают большое количество проблем. В отличии от нашей страны, в Египте компания застройщик может годами не сдавать строящийся объект и при этом она будет защищена законодательством страны.

Еще одним из печальных вариантов покупки квартиры в строящемся доме может быть то, что одна и та же квартира может быть продана нескольким людям, и если в России вы можете пойти в суд и все решится за короткий срок, то в зарубежных странах такие судебные тяжбы могут длиться годами.

Как торговаться при покупке квартирыВ случае, если вы решили покупать недвижимость за границей самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то вам могут предложить приобрести недорогую квартиру или частный дом у родственников каких-либо родственников. Лучше сразу откажитесь от этого варианта, потому что в большинстве случаев, это будет либо квартира, которая требует капитального ремонта, либо в ней уже живут постояльцы.

Одним из оптимальных вариантов при желании купить объект недвижимости в Турции или Египте является обращение в крупную компанию, которая долгие годы занимается продажей недвижимости и имеет неплохие отзывы.

Мошенничество при продаже квартир

Всем привет, сегодня будет небольшая статья про мошеннические действия, при продаже квартир. С каждым годом появляются

Читать далее

Как торговаться при покупке квартиры

Квартира, как известно – это достаточно своеобразный и дорогостоящий товар. Поэтому, для того, что не ошибиться с ее покупкой, а тем более не заплатить гораздо большие

Читать далее

Ремонт или покупка нового инструмента

Всем привет, ни для кого не секрет, что появление инструмента в нашей жизни, значительно упростило наш быт. Всевозможные отвертки, ключи, пилы и дрели, как без всего

Читать далее

Как я покупал жалюзи на кухню

Всем привет, сегодня хочу рассказать, как я покупал себе жалюзи на кухню. Сейчас жалюзи мне кажется, есть практически в каждом доме, и если раньше их могли позволить себе

Читать далее

Где стоит покупать газовое оборудование

Всем большой привет, сегодня хотелось бы дать несколько, по моему мнению полезных советов, как правильно покупать газовое оборудование для вашего дома.

Читать далее