Технический план дома — обязательный документ, который нужен для государственного учета недвижимости. Без него невозможно официально зарегистрировать право собственности на жилье или провести сделку купли-продажи. В статье разберем, что входит в этот документ, как его оформить и почему он так важен.
Что такое технический план дома?
Технический план — это документ, содержащий точные данные о параметрах здания. Он включает информацию о площади, этажности, материалах стен, инженерных коммуникациях и других характеристиках дома. Этот документ формируется на основе измерений и учета объектов недвижимости.
Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической отображаются контуры дома, расположение комнат, входов и выходов. Текстовая часть содержит технические характеристики, такие как:
- Площадь здания и отдельных помещений
- Высоту этажей
- Материалы несущих конструкций
Для чего нужен технический план дома?
Без этого документа невозможно легализовать дом или провести любые юридические действия с ним. Основные случаи, когда требуется технический план:
- Первичная постановка на кадастровый учет
- Внесение изменений в Росреестр после реконструкции
- Оформление права собственности
Как получить технический план дома?
Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в специализированную организацию. Процесс включает выезд специалиста на объект, обмеры помещения и подготовку документации. После оформления документ направляется в Росреестр.
Разница между техническим и кадастровым планом
Многие путают эти два документа, но они имеют значительные отличия. Кадастровый план — часть паспорта объекта, содержащая данные о границах земельного участка. Технический план же фиксирует параметры самого здания.
Срок действия технического плана
Законодательство не устанавливает конкретного срока действия этого документа. Однако при любых изменениях в конструкции дома (перепланировка, пристройка) требуется обновление техплана. В среднем, актуальность документа сохраняется 3-5 лет.
Типичные ошибки при оформлении
При подготовке технического плана часто возникают проблемы, которые могут привести к отказу в регистрации:
- Несоответствие реальных параметров дома указанным
- Отсутствие подписи кадастрового инженера
- Неточности в графической части
Стоимость оформления техплана
Цена зависит от площади дома, сложности работ и региона. В среднем по России стоимость составляет от 10 000 до 30 000 рублей. Для точного расчета лучше получить несколько предложений от разных исполнителей.
Электронный технический план
С 2020 года технические планы подаются в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Бумажные варианты теперь используются только как дополнительные копии.
Электронный формат сокращает сроки обработки документов и снижает риск ошибок при передаче данных. После оформления документ загружается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план дома — важный документ, без которого невозможно официально оформить недвижимость. Его подготовка требует профессионального подхода и точных измерений. Чтобы избежать проблем с регистрацией, доверяйте составление техплана только квалифицированным специалистам.
