Когда принят вопрос о покупке квартиры, люди считают, что будут затраты только в размере стоимости квартиры. На самом деле это не так, это поверхностный подход и существует еще множество сопутствующих расходов, связанных с оформлением сделки по купе квартиры. Чтобы не возникало вопроса, почему покупка квартиры обошлась совершенно в другую сумму, необходимо знать о некоторых тратах, которые обязательны.
Во-первых, самый большой платеж – это стоимость квартиры. Но тут тоже не все так просто, обычно потенциальные покупатели, которые рассчитывают продать свое жилье и купить новое, просматривают объявления. При этом просматривая объявления о продаже, берут самую высокую цену, а из объявлений о покупке берут самые низкие цены. Если следовать такой логике, то денег для покупки обязательно не хватит. Такая же ситуация обстоит и со строящимися квадратными метрами, обычна их цена рассчитывается из смет, а они всегда не точны и обязательно будет повышения цены.
Но здесь опять же все зависит от застройщика. Если форма молодая, то скорее всего ошибки с расчетами будут, и не малые. Если фирма застройщик уже на рынке много лет, то за точность можно не переживать. Для примера могу порекомендовать компанию «Партнер-Инвест», которая в данный момент достраивает новый комплекс Европейский в Тюмени.
Во-вторых, услуги риэлтерской конторы. Цена таких услуг может колебаться в районе 3-6% от полной стоимости квартиры. Поэтому, просчитывая услуги агентство, лучше брать высшую ценовую планку цены квартиры. Также агентство может запросить дополнительную плату за составление договора или при необходимости «ускорить» процесс совершения сделки, поэтому лучше всего договариваться перед составлением соглашения с риелтором, чтобы не было непредвиденных расходов.
В-третьих, оплата госпошлины за проведение регистрации сделки. Сумма не большая, но, тем не менее, включите ее в своих расходы на покупку квартиры.
Далее могут быть расходы на оформление ипотечного кредита, если предполагается его получение. Обычно банки берут некоторую фиксированную сумму или % при оформлении кредита. Также обязательно придется оформлять страховой полис, причем не стоимость его не всегда очень низкая. Если планируется использование услуг ипотечного брокера, ознакомьтесь с ценами на такие услуги и тоже включить в свои расходы.
Также, если продается собственная квартира, посмотрите, нет ли по ней коммунальных долгов, если есть, их придется оплатить, возможно, необходимо поверить счетчики и так далее.
Если продавец или покупатель состоит в браке, то потребуется согласие супруга на совершение сделки, которое оформляется в нотариальной конторе, а это тоже затраты.
Не забудьте, что после покупки возникнут налоговые обязательства, и чем дороже недвижимость, тем больше налог, хотя не во всех случаях оплачивается.
И последняя статья расходов – траты на переезд и, при необходимости, минимальный ремонт.
В любом случае, если все просчитать и учесть, всегда необходимо иметь резерв денежных средств на непредвиденные расходы.
