Единый государственный регистр недвижимости (ЕГРН) представляет собой организацию, которая осуществляет сбор сведений обо всех объектах недвижимости. Заинтересованные лица могут запросить необходимые сведения из ЕГРН по определенной форме после внесения оплаты по установленному тарифу.
Какая информация хранится в ЕГРН?
• Инвентарный номер объекта недвижимости;
• Стоимость кадастровая;
• Тип и назначение имущества;
• Информация о собственниках и типах их прав;
• История изменения прав собственности на объект недвижимого имущества;
• Главные характеристики недвижимого объекта: место расположения, дата постройки, площадь помещений;
• Информация о том, находится ли объект в залоге;
• Ипотечные сведения по объекту;
• История запрос выписки из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН обычно запрашивают при совершении операций с недвижимостью, например заказать выписку из егрн на земельный участок. В этом больше заинтересован потенциальный покупатель. Перед покупкой недвижимости важно быть уверенным, что данная квартира (дом) не находятся в залоге, что собственником действительно является лицо, заключающее сделку. Сначала нужно изучить выписку и лишь затем заключать договор купли-продажи и передавать деньги. Если в выписке окажется, что квартира находится в залоге или по ней еще не выплачен кредит, то сделка может быть признана недействительной.
Чтобы избежать таких ситуаций, агенты по недвижимости в обязательном порядке запрашивают выписки из ЕГРН до окончательного завершения сделки. Если же купля-продажа осуществляется без участия посредников, то придется заказывать выписку самостоятельно. Процедура это не сложная и явно менее затратная, чем услуги агента. Существует возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн – госпошлина в этом случае будет в два раза ниже, а сам процесс быстрее.
Также выписка дает возможность посмотреть, как менялись собственники квартиры, то есть как собственность перешла теперешнему владельцу. Запрашивают выписку из ЕГРН также при разделе имущества, для судебных разбирательств, при дарении или наследовании недвижимого имущества. Также выписка необходимо при осуществлении перепланировки квартиры.
В получении выписки из ЕГРН может быть отказано в случаях если:
• Запрос составлен с ошибками или указаны неполные данные;
• У заявителя нет оснований для запроса;
• Если в ЕГРН отсутствует информация по объекту.
Как правило, срок выписки – 30 календарных дней со дня предоставления.
