Стройка и ремонт

7 шагов узаконить перепланировку в квартире купленной в ипотеку

В современной жизни квартиры в новостройках имеют современную планировку, в то время как в домах советской постройки всё как по шаблону. Потому люди уже стали сами перепланировать подобные квартиры, делая их комфортными и удобными для проживания.

С чего же начинать процедуру перепланировки, пока недвижимость находится в залоге до полного расчета. Ни в коем случае нельзя начинать перепланировку без соответствующих разрешений, иначе она попадает в разряд самовольной, а это наказуемо. Для небольшой помощи могу посоветовать полезную информацию на сайте. К запрещенной перепланировке относится перенос или демонтаж несущих стен, коммуникаций. Ограничивать доступ к системе вентиляции. Совмещать санузел с ванной возможно только если квартира расположена на 1 этаже, т.е. под вами никто не живёт. Хотя квартира и в собственности, но пока она в залоге ничего делать без согласия кредитора нельзя. Хотя! К переоборудованию недвижимости, которое возможно делать без согласия банка, можно отнести разве что замену оконных блоков, к примеру с деревянных на пластиковые.

Лучшее решение для перепланировкиНаправляетесь в банк-кредитор за получением разрешения (у всех банков срок разный). Банк всегда пойдет навстречу, ведь тогда жильё возрастёт в цене. Но, обязательно нужно учесть несколько факторов, которые сильно влияют на положительное решение:

— нет просрочки по платежам;

— срок выплаты ипотеки превышает 6 месяцев.

После получения разрешения, обращаемся в БТИ, либо любую проектную организацию для заказа проекта и получения заключения (максимально 30 дней)

Получив проект, направляемся в Администрацию – отдел архитектуры за получением согласования перепланировки. Очень важно собрать полный пакет документов:

— полученное разрешение от банка;

— проект перепланировки;

— технические документы, датированные датой не позже 5 лет на момент подачи заявления;

— документы, подтверждающие право пользования, собственности;

— согласие, удостоверенное нотариусом, всех членов семьи собственника, всех кто прописан в финансово-лицевом счёте.

Проект перепланировки квартирыПолучив разрешительные документы на перепланировку, смотрим установленный срок, к примеру стоит 1 год, то за этот период нужно успеть провести перепланировку.

Ремонт закончен, приглашаем жилищную комиссию для осмотра помещения на соответствие проекту, они выносят свой Акт приемки, это примерно месяц.

Возвращаемся в БТИ, за изготовлением Технического плана – 14 рабочих дней.

С готовым Техническим планом обращаемся в МФЦ – 7 рабочих дней. Получив документы в МФЦ (выписка из ЕГРН, в которой отражена сделанная перепланировка), необходимо отнести их в банк.

Выписка из ЕГРН — что это

Единый государственный регистр недвижимости (ЕГРН) представляет собой организацию, которая осуществляет сбор сведений обо всех объектах недвижимости. Заинтересованные лица могут запросить необходимые сведения из ЕГРН по определенной форме после внесения оплаты по установленному тарифу.

Какая информация хранится в ЕГРН?

• Инвентарный номер объекта недвижимости;
• Стоимость кадастровая;
• Тип и назначение имущества;
• Информация о собственниках и типах их прав;
• История изменения прав собственности на объект недвижимого имущества;
• Главные характеристики недвижимого объекта: место расположения, дата постройки, площадь помещений;
• Информация о том, находится ли объект в залоге;
• Ипотечные сведения по объекту;
• История запрос выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН обычно запрашивают при совершении операций с недвижимостью, например заказать выписку из егрн на земельный участок. В этом больше заинтересован потенциальный покупатель. Перед покупкой недвижимости важно быть уверенным, что данная квартира (дом) не находятся в залоге, что собственником действительно является лицо, заключающее сделку. Сначала нужно изучить выписку и лишь затем заключать договор купли-продажи и передавать деньги. Если в выписке окажется, что квартира находится в залоге или по ней еще не выплачен кредит, то сделка может быть признана недействительной.

Чтобы избежать таких ситуаций, агенты по недвижимости в обязательном порядке запрашивают выписки из ЕГРН до окончательного завершения сделки. Если же купля-продажа осуществляется без участия посредников, то придется заказывать выписку самостоятельно. Процедура это не сложная и явно менее затратная, чем услуги агента. Существует возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн – госпошлина в этом случае будет в два раза ниже, а сам процесс быстрее.

Также выписка дает возможность посмотреть, как менялись собственники квартиры, то есть как собственность перешла теперешнему владельцу. Запрашивают выписку из ЕГРН также при разделе имущества, для судебных разбирательств, при дарении или наследовании недвижимого имущества. Также выписка необходимо при осуществлении перепланировки квартиры.

В получении выписки из ЕГРН может быть отказано в случаях если:
• Запрос составлен с ошибками или указаны неполные данные;
• У заявителя нет оснований для запроса;
• Если в ЕГРН отсутствует информация по объекту.

Как правило, срок выписки – 30 календарных дней со дня предоставления.